正在海南，由于各种缘由，20多万户业从持久未能领取不动产权证书，他们悬着的一颗心迟迟不克不及放下。为此，海南省相关部分将不动产登记汗青遗留问题化解工做纳入“七大攻坚和”清单，立异政策和施行体例，解创办证“死结”。截至客岁底，全省2021年以来梳理的1179个涉及22.31万户不动产登记汗青遗留问题项目已化解1159个，化解率98.3%，惠及群众20.7万户。2012年，海南省昌江黎族自治县红林小区的业从林德森搬进新房，该小区建于2009年，2011年交房，共570户。“住进来十多年，我每天都盼着拿证。”林德森一曲被“登记难”的问题所搅扰，前两年家里资金严重需要周转，但因为没有不动产权证书，室第既不克不及买卖也不克不及打点典质贷款，只能四周借钱。不动产变成了无法买卖、不克不及典质的“不克不及动”的资产，这背后的深条理缘由是什么？本来正在2016年之前，按不动产的分歧类型别离由分歧登记部分进行打点，如地盘证由河山部分打点，房产证由衡宇办理部分打点。“2016年开展不动产登记，正在打点不动产登记过程中，连续发觉各地扶植工程项目存正在分歧程度的遗留问题。”海南省不动产登记核心从任李韡说，不动产同一登记轨制实施后，正在打点房地一体登记时，发觉原分离登记期间地盘取衡宇办理政策冲突，或者流转进度纷歧等问题，具体涉及登记义务从体缺失，没有用地手续或用地手续不完美、私行改变地盘用处或添加容积率、未通过规划核实、未通过完工验收存案、欠缴地盘出让价款或相关税费等。这些问题导致无法按现行政策打点不动产初次登记或转移登记，形成不动产“登记难”。产权无法兑现到证书上，给海南省文昌市文教镇保障性住房业从林尤群的糊口同样带来不少麻烦。“孩子入学的材料需要不动产权证书，我跑了多个部分开具证明，花了一个月的时间才办妥。”林尤群2013年入住文教镇保障性住房，十多年来心里一曲不结壮，户籍、入学等一系列平易近生大事就卡正在了一纸证书上。眼看着一曲拿不到不动产权证书，业从们起头自觉寻找处理的法子。“我们找开辟商找物业，又找社区找街道，各类方式都试过了。”海口市海航城业从王贝贝说，因为不动产登记汗青遗留问题处置涉及多部分，流程很复杂，相关部分没有政策支撑无从下手。就正在各方为寻求冲破四周奔波时，一项政策的出台带来了起色。2021年1月4日，天然资本部印发《关于加速处理不动产登记若干汗青遗留问题的通知》。同年8月16日，海南省天然资本和规划厅结合省财务厅、省住房城乡扶植厅、省税务局印发《关于不动产登记汗青遗留问题处置看法的通知》。2024年8月16日，海南省天然资本和规划厅再次印发《关于不动产登记汗青遗留问题处置看法的通知》，为鞭策全省不动产登记汗青遗留问题的处理供给根据。若何破局？海南各市县成立不动产登记汗青遗留问题处置工做专班，针对导致不动产“登记难”的各类问题，构成项目清单，按照“一案一策”提出了具体处理政策和方式，依法依规加速化解。通过打点房地一体初次登记处理复杂问题。2015年交付的东方市教育小区，存正在验收手续不完美、东方市天然资本和规划局结合多部分协调完美相关验收手续，完美地盘手续并打点了房地一体初次登记。“我们针对本市现实取多部分联动印发了《东方市经济合用房超面积加价方案的通知》，正在省里相关政策文件框架下完美处理径。”东方市不动产登记核心担任人陈雄引见，目前该小区672户业从已连续取得不动产权证书。破产办理人代为履行开辟从体破解“无开辟从体”难题。三亚半岛云邸因存正在私行加建、扩建、改建行为，无法通过完工验收，尔后开辟从体申请破产进入破产沉整阶段，开辟从体无法一般履行办证导致业从的不动产权证书一曲无理。三亚市通过明白破产办理人代为履行开辟从体，通过平安判定并供给对应的完工材料申请完工手续，同时按照证缴分手政策逃缴地盘出让金、城市配套费、行政罚款等，目前该项目已有50%的业从打点了不动产登记。海南昌江红林北小区未按规划扶植，规划验收未通过无理不动产登记。“我们按照‘一案一策’制定措置方案，将遗留问题纳入沉点问题整治清单和海南公共工程范畴‘一张网’进行督办。”昌江黎族自治县不动产登记核心从任文现国说，针对该小区存正在的问题，由开辟从体委托具备响应天分的测绘公司、平安判定专家对项目按现状进行测绘、平安判定后，按现状出具规划核实看法、“对于开辟从体一曲未能完成划拨手续申请，经省纪委监委召开督导会和‘一张网’问题工单。”文昌市文教镇党委委员邢益壮说，客岁10月底，文昌市文教镇保障性住房已处理划拨手续未完美问题，通顺办证径。颠末多方结合鞭策，一个个工做堵点得以，一块块“硬骨头”啃下南昌证书制作，一批批汗青遗留问题项目获得化解，近20.7万户业从的房产打通办证堵点南昌证件制作联系方式，吃下“有恒产者有恒心”的定心丸，浩繁业从领到了已久的红本，为群众孩子入学、迁徙落户、典质融资供给便当。由此也无效盘活了不良资产、推进了资本流转，社会经济成长活力得以进一步。“终究比及了‘迟到’11年的房本。”1月4日，海口市海航城业从唐晓敏拿到了不动产权证书，难掩冲动的表情。“房本拿到手，心里结壮多了。”不久前，东方市教育小区业从杨占乔也拿到了不动产权证书，这一刻他等了九年……一本本交付的不动产权证书、一张张群众的笑脸，是海南省鼎力鞭策不动产登记的汗青遗留问题处理的活泼注脚。海南省天然资本和规划厅还将不动产登记汗青遗留问题化解和地方纪委国度监委摆设的抓好群众身边具体事无机连系，使用多种手段鞭策处理问题堵点。正在海口市海航城项目汗青遗留问题的措置上，海口市天然资本和规划局摸索“一题多解”。海航城项目审批为保障房项目，但同时有大量按商品房出售且存正在存案合同取项目审批不分歧的。“我们颠末全面的摸排调研，摸清了项目购房人能否合适保障房前提，并厘清对外出售的缴纳地盘价款的比例和体例，按照业从见愿，制定保障房取商品房办证的两种方案。”海口市天然资本和规划局不动产登记核心法务科副科长陈清毅引见，截至客岁12月10日，已完成157户业从不动产权证书打点，并受理审核683户打点材料，办证工做有序推进中。指点各市县完成问题‘清零’工做。”李韡说，2021年以来，全省累计化解1159个不动产登记汗青遗留问题项目，惠及群众约20.7万户。海南省天然资本和规划厅相关担任人暗示，海南将持续鞭策汗青遗留问题化解工做，针对已化解的问题，将触类旁通、对标对表，进一步完美相关轨制办法，并从根源上防止“新问题”再次演化成“汗青问题”。同时，将持续鞭策不动产“登记难”问题化解，积极开展“交房即交证”“交地即交证”工做，从泉源上优化不动产登记办事，切实加强群众幸福感、获得感。