党的二十大提出：以人平易近为核心的成长思惟。人平易近底子好处，促进平易近生福祉，不竭实现成长为了人平易近、成长依托人平易近、成长由人平易近共享，让现代化扶植更多更公允惠及全体人平易近。因汗青遗留问题形成的“办证难”正在很多城市均有存正在。漳州市从2017年起头下定决心对市区房地产汗青遗留问题进行全面摸排，共梳理市区房地产43个项目、28581套住房不动产权登记汗青遗留问题，通过创立新机制、摸索新方式，历经5年攻坚，汗青遗留问题终清零。2022年的最初一个月，漳州市不动产登记核心发布《金峰南99号鑫荣嘉园20-23幢不动产登记通知》，这一通知正在鑫荣嘉园业从群炸开锅了，业从们喜极而泣，驰驱相告——入住10多年的房子终究能够办不动产权证了！这也标记着漳州市2017年梳理的市区43个房地产项目、28581套住房不动产权登记汗青遗留问题，正在历经5年的攻坚后，全数可办证，实现“清零”方针。住房是平易近生之要南昌证件制作，产权证更是间接关系购房者落户、入学、买卖等亲身好处。然而，因为开辟商违规违约及其他千头万绪的问题，导致部门不动产权登记难。“我于2010年采办鑫荣嘉园的房子，希望着靠这套房子改善糊口的同时处理孩子上学问题，不想开辟商运营不善、资不抵债，留下一堆烂摊子，导致产权证无理。”鑫荣嘉园业从林先生无法地说，这一拖就是10多年，小孩都长大了。一张小小的不动产权证，牵动着千家万户的心。这些汗青遗留下来的“旧账”，复杂、时间跨度长、涉及面广、处置难度大，是搅扰泛博群众的“老”问题。2017年，漳州市对市区房地产汗青遗留问题项目进行全面摸排，并于昔时10月率先正在全省出台《市区房地产项目不动产权登记汗青遗留问题措置看法》，并成立由市带领挂帅、相关部分构成的措置带领小组，正式拉开领会决“办证难”的序幕。梳理出的这43个房地产项目，时间跨度最长的达30年，如下沙温泉广场等，最短的也有十几年，若何处理？“我们花了很长时间研究每个项目不克不及办证的症结，问题很是多，八门五花。” 漳州市天然资本局二级调研员林泗桢说，这些问题有超用地红线、地盘未报批地面房子已建成、烂尾、增建违建、法院查封不克不及办证、开辟企业运营不善导致倒闭失联、绿地率不脚无法通过验收等，多达数十种。由于开辟商缘由导致办不了证的，应正在现有律例框架内最大程度简化法式，摸索新方式，为购房户打点不动产权证。“如下沙温泉广场、中旅商厦、芗城区广华新村、南昌小商品城A区F区等4个项目均为上个世纪90年代开辟，因为开辟商破产倒闭等缘由，无法供给原始材料，使得办证陷入窘境，久拖未决。”林泗桢说，针对这些，市天然资本局指点芗城区通过开出具结书和以实测面积确认楼盘登记表等体例，完全处理这些项目标办证难题。又如正在措置九龙官邸、九龙城、金贸广场、金峰花圃等项目时，对于企业欠缴的地盘出让金敏捷启动司法法式，明白以司法法式启动做为挂账时间点予以出具征缴证明，大大提高了打点不动产权证的效率。又如正在措置金茂广场项目标过程中，发觉因开辟商资金链断裂，所欠地盘出让金、工程款、监理费、消防整改费用等一时无法结清，导致业从无证，但发觉开辟商名下还有其他资产，于是市天然资本局牵头召集法院、住建、消防以及施工、监理等单元配合协商，通过拍卖开辟商资产所欠款子，最初，金茂广场的业从得以办证。历经5年，43个项目，66次协调会，正在漳州各相关部分的合力鞭策下，2万多户购房者终究拿到求之不得的小红本。“处理好购房人办证问题后，对于一些恶意的开辟商要积极自动逃责！”陈爱棋认为，如许才能对房地产市场起到警示。据领会，如福海阳光、万嘉世贸、永大星城等项目因绿地率不脚无法验收，导致无证。通过“权责分手、要件置换、先证后缴”的新机制，责令由开辟企业按照每平方米350元（按照园林部分测算）的尺度缴交“应建未建配套绿地扶植费用”，收取的费用专项用于城市绿地扶植。几年来，共有鑫荣花苑、九龙城、永大星城等10多个楼盘小区的开辟商被逃责，通过法院判决，逃缴或罚款2亿多元。“此次清零是针对2017年排查出来的43个项目，大概还有一些没被排查出来的。”陈爱棋说，自创现有措置经验和做法，延续“清零”，全面梳理市区因汗青遗留问题导致不动产登记难项目。“总结、提炼经验，当初到底是什么缘由形成这么多汗青遗留问题发生？”漳州市住建局总工程师沈振德说，只要吸收经验教训，才能避免新的问题发生。陈爱棋认为，要认实总结完美措置“清零”的无效经验，落实地方关于“保交楼、保平易近生、保不变”相关政策要求，成立健全用地审批、规划许可、地盘供应、开辟、完工验收等各个环节的监管机制，开展“交地即交证”“交房即交证”登记模式，从泉源上避免问题发生。（萧镇平 杨正廉 林小庆 郭婉玲）为确保最佳浏览结果，您利用以下浏览器版本：IE浏览器9.0版本及以上； 谷歌浏览器 63版本及以上； 360浏览器9.1版本及以上，且IE内核9.0及以上。